Le décret BACS est une réglementation essentielle pour le secteur du bâtiment tertiaire en France. Entré en vigueur le 21 juillet 2021, ce décret vise à équiper tous les bâtiments tertiaires d’un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments. Celui-ci est communément appelé GTB (Gestion Technique du Bâtiment). La date butoire est le 1er janvier 2025 ou 2027 selon la puissance des équipements.
Plan de l'article
Comprendre le Décret BACS 2025
Le Décret BACS a pour objectif principal de permettre aux bâtiments tertiaires de se conformer aux exigences de réduction de la consommation énergétique établies par le Décret Tertiaire. La mise en place d’un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments contribue à améliorer l’efficacité des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), et à réduire ainsi les gaspillages énergétiques.
Le Décret BACS s’applique à tous les bâtiments tertiaires, neufs ou existants, équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation dont la puissance nominale dépasse 290 kW (pour l’échéance de 2025) ou 70 kW (pour l’échéance de 2027). Les propriétaires ou gestionnaires de ces bâtiments ont l’obligation d’installer un système de GTB conforme à la norme NF EN ISO 52120-1 : 2022. Vous pouvez consulter les textes relatifs à cette réglementation si vous voulez approfondir le décret bacs 2025.
Les échéances à respecter
Les assujettis au Décret BACS ont jusqu’au 1er janvier 2025 pour installer un système d’automatisation et de contrôle dans leurs bâtiments. La date limite peut être reportée jusqu’au 1er janvier 2027 si la puissance nominale de leurs équipements CVC est comprise entre 70 et 290 kW.
Le permis de construire des bâtiments neufs est délivré un an après la publication du décret, soit le 21 juillet 2021. Tous les équipements techniques doivent être interconnectés au système d’automatisation et de contrôle.
De plus, dès qu’il y a acquisition ou renouvellement total ou partiel d’un système technique, celui-ci doit être connecté au système d’automatisation et de contrôle.
Comment se conformer au Décret BACS 2025 ?
Pour se conformer au Décret BACS, les propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires doivent suivre plusieurs étapes clés. Identifiez précisément les équipements à contrôler, les zones à surveiller et les objectifs de performance énergétique.
Choisissez les capteurs, actionneurs et dispositifs de contrôle appropriés. Planifiez une architecture de réseau robuste pour assurer une communication fiable entre les différents composants du système.
Faites appel à des installateurs qualifiés et expérimentés pour garantir une installation conforme aux normes de sécurité et de performance. Il faut assurer une intégration harmonieuse du système BACS avec les autres systèmes du bâtiment, tels que le système HVAC et l’éclairage.
Il sera essentiel de mettre en place un programme de formation approfondi pour que les utilisateurs maîtrisent parfaitement les différentes fonctionnalités du BACS et soient en mesure de l’exploiter de manière optimale. Des techniciens qualifiés devront être chargés de la maintenance préventive et curative du système, afin d’en assurer la fiabilité à long terme. Des tests réguliers permettront de vérifier le bon fonctionnement de l’ensemble des composants et d’anticiper d’éventuelles défaillances.
Gestion efficace des systèmes BACS
Une gestion efficace est essentielle pour en tirer tous les bénéfices. Cela implique notamment :
- une surveillance continue des performances des équipements pour détecter rapidement les anomalies.
- une optimisation régulière des réglages en fonction des conditions changeantes du bâtiment et des besoins des occupants.
- l’utilisation de capteurs intelligents pour ajuster automatiquement les paramètres en temps réel.
- une gestion centralisée des systèmes BACS pour faciliter la coordination et la prise de décision.
- la formation du personnel chargé de la gestion du système BACS.
- une maintenance proactive pour garantir le bon fonctionnement à long terme.
Avantages de la Conformité au Décret BACS 2025
La mise en conformité avec le Décret BACS apporte de nombreux bénéfices tangibles aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires. Elle permet des économies d’énergie substantielles, pouvant atteindre jusqu’à 30 % sur la facture énergétique grâce à une optimisation de la consommation. Cette optimisation, associée à une maintenance prédictive et une gestion efficace des actifs, se traduit également par une réduction notable des coûts opérationnels.
Sur le plan environnemental, la diminution de la consommation énergétique se traduit par une réduction significative de l’empreinte carbone des bâtiments, contribuant ainsi à une meilleure durabilité environnementale. Une gestion optimisée des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) a un impact positif direct sur le confort et le bien-être des occupants, favorisant ainsi leur productivité.
En résumé, le Décret BACS 2025 représente une opportunité pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires de s’engager dans une démarche d’amélioration continue de l’efficacité énergétique de leurs actifs immobiliers. En se conformant à cette réglementation, ils pourront non seulement réduire leurs coûts de fonctionnement, mais également contribuer à la transition écologique du secteur du bâtiment.
